tod模式(tod模式的最主要优点)

　　

todday是什么意思


　　我在挫折中todday　　

什么是新城开发的TOD模式？


　　TOD是一种独特并且逐渐兴起的城市设计和城市开发模式。这是很多开发商并不太愿意冒险的一件事情。市政当局应该通过保证规划政策，分区制和批准程序来消除TOD开发的障碍，缩短时间，以减少这一过程的风险。一种全局的，具有战略性的开发观点认为：TOD是一个城市整体土地利用和交通规划的关键因素。这种观点包含了整个城市范围的土地利用和开发目标，同时也包含了对交通站点未来开发表现的预期。 TOD计划只有让当地的房地产市场感受到足够的诱惑才能够得以实施。开发行业在编制站点区域规划、土地混合用途以及市场策略方面是非常重要的。站点区域的规划需要为市场的进化预留出足够的发展弹性，让市场接受这种新的开发模式，实现真正的区域地产繁荣。　　(一)国家和地方的政策支持　　作为一种新城开发模式，TOD有着其他所不必的优势所在，可以充分缓解中心城市的高强度开发压力，形成以交通线为导向的小型卫星城市社区。国家和地方 *** 针对当地TOD开发出具一定政策制度支持是十分重要的，公共投入是成功的关键，在TOD实施过程中当众多机构参与管理土地开发和服务供给时，制度的协调性和有效性尤为重要，如果相关公交机构、地方 *** 和地区规划组织希望主动实施TOD，通常需要更多的制度保障和授权立法。在规划设计和实施的过程中，清晰的立法相当关键。　　(二)公私合营的融资开发　　私人资本和当地 *** 的合作开发对于降低整个TOD项目的风险至关重要，首先， *** 的交通运输和建设规划部门要积极推进TOD的土地开发，提供有力的政策支持，使之真正成为区域城市开发的成功之道。其次。通常在交通站点周围有很多公共拥有的土地，这些土地可以用来融资以减少开发商的风险，加快开发进度，并且确保其他公共利益可以通过TOD得以实现。传统的融资已不适合TOD的开发的特点，混合用途的提出了新的融资要求，也可以通过财政政策和其他激励手段的使用来规范、引导投资开发。在美国很多地方，联邦教育拨款、税收增值金融、合伙公司、合资公司和“Location Eficient”抵押贷款等都曾经被用来支持开发。当地 *** 也会提供高密度开发奖励，减少关键市政基础设施批准时间作为对TOD的奖励，当然这在符合美国城市规划的前提之下。　　很多成功的TOD项目基本上都是 *** 投资和私人资本合作开发的结果， *** 投资建设轨道系统、车站、城市道路和公共空间，私人一般在住宅、办公楼和商业设施方面投资。但是，不管是 *** 还是私人投资商，他们都不同程度地希望开发项目在经济上的回报。因此，对于所有TOD项目，我们都必须对项目的总体回报有一个很好的评估(包括 *** 的，也包括私人的)，只有这样，我们才能在决策过程中确定不同使用功能的补贴。　　 *** 通过对因交通投资而增值的土地征收税收，私人资本是否对TOD感兴趣，取决于市场而不是TOD这个标签。由于公交投资带来的某些土地增值能为各类站点周边地区的景观、公共空间或步行通道等改善项目提供资金支持，创造性的资金策略对于风险分散具有重要意义，一个重要方法就是拓展多种合作关系。不论私人资本是否参与投资，市场的基本原理始终处于主导地位。　　一个好的T0D项目必须正确处理好如下几个方面的问题：首先，我们必须注重T0D项目的功能性结果，而不仅仅限于其外在特征；其次，我们必须注重T0D项目功能发挥的连续性，从而保证其成功的连续性；再次，必须研究好T0D项目不同场所和不同条件的适用性。T0D不仅仅是一个口号，而是城市发展的一个必然结果，我们既要深刻领会T0D的内涵，又要真正掌握T0D项目的运作方式。　　TOD发展模式是将传统的城市设计思想与现代生活特征相结合，以人们所钟爱的具有地方特色和文化气息的社区模式取代缺乏吸I力的郊区化社区模式，已经被许多人认为是城市可持续发展的重要策略。TOD不仅仅是一个口号，而是城市发展的一个必然结果，我们既要深刻领会TOD的内涵，又要真正掌握TOD项目的运作方式。　　

以公共交通为导向的开发的TOD模式能为物业资产增值多少？企业战略顾问有什么看法？


　　TOD模式建设以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区，集工作、商业、文化、教育和居住为一身。作为专业的房地产企业战略顾问，仲量联行在分析了同属北京CBD商圈的两个甲级办公楼项目后发现，虽然入市时间相近，但距离地铁站较远的项目租金水平比能够地下直通地铁的项目低约30%，租金年复合增长率也略低。在零售地产方面，根据仲量联行的测算，成熟商圈TOD项目的平均租金仅比非TOD项目高3%左右，但在新兴商圈，TOD商业项目租金溢价则显著高于成熟商圈。由此可见道路交通的建设对城市经济的提升起到了至关重要的作用，而地铁物业的价值影响则更具有举足轻重的作用。　　

TOD都会升级，银城·孔雀城·依澜郡位于南京成最美卫星城市？


　　从前的车马很慢，一生只够爱一个人；现如今交通飞速发展，南京职场人只偏爱依澜郡，都市生活自在从容，山水湖泊自由畅享。上班早早离家还是堵在路上，依澜郡业主说：距离我比不过老城区，速度与城区交通绝不相让。　　依澜郡顺应时代发展，在江北?乌江新区发展新机遇时机落地，为业主带来全新生活模式体验。出门靠地铁，回家看山水；上一站都市圈，下一站公园里；上一站都市喧嚣，下一站诗意田园。享TOD模式红利，拥依澜郡品质好房。　　

AOD模式是什么意思？


　　AOD模式　　AOD(Anticipation-Oriented-Development)即规划理性预期引导。即 *** 通过预先发布规划消息，公开相关信息。利用 *** 的信誉，激发、引导市场力量进行先期的相关投人，以尽快形成与规划目标相一致的外围环境和所需氛围，以便于 *** 在最为适合的时机，以较小的投入实现原先的规划建设意图。如上海市宣布开发浦东。导致浦东开发投资吸引力的提高。不论是TOD、SOD，还是AOD模式，都是基于 *** 垄断了城市规划的信息，以及 *** 手中拥有的投资资金，甚至掌握了城市开发投资组织权的条件，以操纵城市地区土地的增值。它们也可以看成为城市经营思想的体现。