民宿动机因素有哪些方面？民宿投资回报率怎么样

一、 民宿动机因素有哪些方面

1、 情怀

这是最原始的动力来源了。因为对家乡的思念和热爱而开一间属于自己的房子;或者是因为想远离城市的喧嚣去感受大自然的美景……这些都可以成为开一家客栈的原因。

2、 利弊

如果是在大城市里面的话开一个自己的小旅馆还是比较有优势的,毕竟城市里面的租金是比较贵的,而且竞争也比较大。但是在大城市里开店需要承担很大的压力:比如房租的压力以及水电费等等的费用都是一笔不小的开支。

3、 投资回报率的高低

投资一家店最重要的就是收益问题。如果你是一个新手小白那么建议你不要选择加盟连锁的方式进行创业,这样不仅会降低你的风险性还会影响你以后的经营发展状况。你可以自己独立运营一个小型的小酒店或者是农家乐等类型的店铺来进行盈利赚钱,这样的话不仅可以减少很多不必要的麻烦还能提高利润空间。

4、 生活习惯

现在人们的生活节奏都比较快因此很多人都会选择在节假日的时候出去旅行度假放松身心。这个时候你就可以在旅游地附近找一幢比较不错的民宅租下来然后装修成自己喜欢的风格就可以了!当然你也可以直接买下一间房来当做客房供客人居住也可以用来做餐饮生意之类的!

二 、 如何选址

1. 选址要符合当地的风俗文化及消费需求

2. 选择交通便利的地方

3. 要考虑当地的气候条件(温度)

4. 在人口密集地区或居民点旁

5. 有便利的水电设施

6. 地处商业区较近

7. 离主要车站、码头较近

8. 与周围环境协调一致

9. 交通方便

10.靠近旅游景点

11、离医院较近

12.接近学校

三 、如何定位?

1. 根据自身的情况来选择合适的类型

(1).如果是第一次接触这个行业可以先从低端开始做起,慢慢积累经验后再往中高档走。

(2).如果有一定的经济基础可以考虑把规模做大一点,这样可以吸引更多的顾客前来入住体验服务品质和服务质量。

(3).如果想长期稳定的发展下去建议做一个品牌性的饭店,可以提升自身的知名度和美誉度。

(4).如果想要扩大市场可以选择一个高端一点的档次。

(5).可以根据周边人群的定位来确定自己所选择的种类,例如针对年轻人就可以做一些主题类的房间,针对中年人就适合一些商务型的房间。

(6).根据市场的变化随时改变策略以适应市场需求的变化。

四 .怎样定价

1. 定价的范围

首先我们要知道我们的目标群体是哪些人,他们有什么特点,然后再决定我们到底应该定什么价格合适。

一般来说我们可以将价格的制定分为三个层次:

A类客户群——中等收入水平的人群

B 类客户群 ——低档次的住宿场所

C 类客户 群 -高价位宾馆

一般而言中低端的客户群的数量是最多的,所以我们在确定的价格区间时也要考虑到这个部分人的接受能力。

2. 定价的方法

对于不同的消费者来说,他们的心理承受力是不同的,所以在定价时要结合消费者的实际情况来做相应的调整。

比如说有的游客可能觉得100元以下的房价性价比不高,就会要求加价到200元以上甚至更高才能得到满足感。

另外还有一些人会认为50-100元的住房就足以让他们满意,所以我们就要尽量保证价格在合理范围内即可。

五 : 怎样推广

:1. 网络宣传

目前互联网已经成为了大众获取信息的重要渠道之一,利用网络媒体的优势能够达到事半功倍的效果。通过各大网站发布广告内容并留下联系方式等方式来实现产品的传播和销售目的,同时还可以增加客源量。

2. 户外广告的投放

户外媒体的受众面广并且覆盖率高且效果显著,尤其是大型户外广告牌更能起到良好的引流作用。

六:怎么维护老客户

1.做好售后服务

2.定期回访

3.及时更新产品资讯

4.建立完善的会员体系

5.提供增值服务等

七:如何选择供应商

1.看实力

考察一下对方的资质是否齐全

2.看口碑

看看对方的服务评价怎么样

八、注意事项

1、注意卫生安全

由于旅游业属于特种行业,为了保障旅客的人身财产安全和健康,必须做到严格消毒杀菌,确保干净舒适的环境和安全卫生的食品供应。

2、注重细节

3、保持微笑态度

4、遵守国家相关法律政策

5、合法合规

6、诚信为本

7、加强沟通交流

8、树立良好形象 九 、常见纠纷的处理方法

1、与经营者发生矛盾冲突怎么办

a、协商解决

b、投诉处理

c、仲裁诉讼

d、寻求第三方调解