按揭房指按揭人将房子抵押在银行,之后偿还月供,贷款房指城镇居民用住房贷款或证劵作抵押,银行发放贷款;按揭人贷款后每个月都要偿还,贷款者在期限内还清贷款即可;按揭者先办理产权证作为贷款担保,房款付清后,房地产将产权转给按揭收益人,贷款者需将房产证抵押在银行。两者的具体区别如下:

  1、概念不同

  按揭房:按揭人在办理贷款时,会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行,之后在贷款的期限内,每月偿还相应的月供。若是按揭人违约,银行有权没收房子。

  贷款房:城镇居民在购买住房时,可以使用住房贷款,也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物,而银行会通过抵押物的价值,发放贷款。

  2、还贷方式不同

  按揭房:按揭人在贷款之后,每个月都需要偿还合同中规定的金额,直到贷款还清,然后房子就是属于按揭人的。

  贷款房:贷款者在购买了房子之后,再将房子作为抵押物抵押在银行,并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款,取回房子的所有权。

  3、办理方式不同

  按揭房:按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下,先办理产权证作为贷款的担保,在房款付清之后,房地产便会将产权转给按揭收益人,并由按揭人持有所有的权证。

  贷款房:也可以称作是“抵押贷款”,需提交土地使用权证以及房屋所有权证,贷款者将房子产权证抵押于银行。